Locales comerciales
A pie de calle, en galería o en edificio. Libres o alquilados, para uso propio o como inversión.
Commercial · Madrid
Locales, oficinas, naves y terrenos: vende, alquila o invierte con criterio
Un activo comercial se valora por lo que rinde. Como consultor Commercial de RE/MAX y licenciado en ADE, analizo cada operación con números: rentabilidad, riesgos y el mejor momento para cerrar.
- +30
- operaciones Commercial cerradas
- +200
- operaciones en total
- ADE
- Universidad Complutense
01 · Activos
Con qué tipo de inmuebles trabajo
Oficinas
Desde despachos profesionales hasta plantas completas, en venta o en alquiler.
Naves industriales
Naves y espacios logísticos o de almacén, con revisión de usos y licencias.
Terrenos y solares
Suelo urbano y solares, con análisis de su edificabilidad y de su potencial.
02 · Qué hago por ti
Vender, alquilar o invertir, con los números sobre la mesa
Valoración por rentabilidad
Precio basado en operaciones comparables y en la renta que genera o puede generar el activo.
Revisión técnica y legal
Uso urbanístico, licencias, cargas, contratos de arrendamiento y documentación antes de salir al mercado.
Comercialización especializada
Dosier profesional y difusión entre inversores, empresas y la red Commercial de RE/MAX.
Inquilinos solventes
Si alquilas, filtro a los candidatos y reviso su actividad y su solvencia.
Negociación de contratos
Renta, plazos, garantías y condiciones, defendiendo siempre tus intereses.
Cierre y notaría
Coordino la documentación y la firma hasta el final de la operación.
03 · Inversores
¿Buscas rentabilidad en Madrid?
Si quieres invertir en un local, una oficina o un edificio, te ayudo a encontrar activos que encajen con tu objetivo y a analizarlos antes de comprar:
- Rentabilidad bruta y neta, con gastos e impuestos
- Calidad del inquilino y del contrato de arrendamiento
- Riesgos: vacíos, obras pendientes, licencias y usos
- Oportunidades fuera del mercado, a través de mi red de propietarios
04 · El proceso
Cómo trabajamos una operación Commercial
- 01
Análisis del activo
Documentación, usos, licencias, contratos y estado del inmueble.
- 02
Valoración y estrategia
Precio o renta de mercado, y la mejor opción: vender, alquilar o esperar.
- 03
Comercialización
Dosier del activo y difusión entre inversores, empresas y la red RE/MAX.
- 04
Negociación
Filtro de interesados, ofertas firmes y condiciones claras.
- 05
Firma
Contrato de arrendamiento o compraventa en notaría, con todo revisado.
05 · Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre locales y oficinas
¿Cómo se valora un local u oficina?
Combinando operaciones comparables en la zona con la rentabilidad que puede generar el activo. Para un inversor, el precio depende sobre todo de la renta que produce o puede producir.
¿Puedo vender un local que tiene inquilino?
Sí, y muchas veces un local alquilado a un buen inquilino es más atractivo para un inversor. Hay que revisar el contrato de arrendamiento, su duración y si concede al inquilino algún derecho de compra preferente.
¿Qué documentación necesito?
La escritura, una nota simple, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética y, si existen, la licencia de actividad y los contratos de arrendamiento en vigor.
¿Me conviene vender o alquilar mi local?
Depende de tus necesidades de liquidez, de la rentabilidad que puede ofrecer el local y de la fiscalidad de cada opción. Te preparo un análisis con los números de ambas alternativas.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntame tu caso. Te respondo personalmente, sin compromiso.