Seguridad en todo el proceso
Seguro de responsabilidad civil, compradores identificados en cada visita y ofertas en firme.
Vender tu vivienda en Madrid
Vende tu vivienda al mejor precio, sin preocupaciones
Me ocupo de todo: el precio, la presentación, la difusión, las visitas, la negociación y la notaría. Tú solo tomas las decisiones, siempre con información real.
- +200
- operaciones cerradas
- +150
- agencias de Madrid colaborando en la MLS
- 5,0 ★
- en Google · 14 reseñas
01 · Valoración gratuita
Empieza por saber cuánto vale tu vivienda hoy
Un precio bien fijado es lo que más influye en vender rápido y bien. Te preparo un estudio de viabilidad de venta con:
- Viviendas comparables vendidas en tu zona, con datos del Registro
- Viviendas en venta que compiten con la tuya, de la MLS y de los portales
- Puntos fuertes y débiles de tu vivienda frente a ellas
- Precio recomendado y estimación de gastos e impuestos de la venta
02 · Por qué la multiexclusiva
Un solo asesor responsable, más de 150 agencias trabajando tu venta
Dejar tu vivienda en varias agencias parece multiplicar las opciones, pero suele hacer lo contrario: anuncios con precios distintos, nadie que invierta en la venta y una vivienda que se "quema" en el mercado.
| Varias agencias sin exclusiva | Exclusiva una sola agencia | Multiexclusiva RE/MAX + MLS | |
|---|---|---|---|
| Responsable de la venta | Nadie | Un agente | Un agente |
| Precio y datos en portales | Distintos en cada anuncio | Únicos y correctos | Únicos y correctos |
| Inversión en marketing | No | Sí | Sí |
| Agencias trabajando la venta | Las que firmes | Solo una | Más de 150 en Madrid |
| Compradores que llegan | Pocos y sin filtrar | Los de una agencia | Los de toda la red |
| Riesgo de "quemar" la vivienda | Alto | Bajo | Bajo |
Trabajo en colaboración: cualquier agente, venga de donde venga, cobra la mitad de mis honorarios si aporta el comprador. Así a todos nos interesa vender tu casa.
03 · Plan de marketing
Tu vivienda, presentada como se merece
Mi formación en publicidad y marketing se nota en cada venta. Cada vivienda tiene su propio plan:
- Reportaje profesional de fotos y vídeo.
- Home staging para que la vivienda luzca en las fotos y en las visitas.
- Planos y dosier de la propiedad para compradores y agencias colaboradoras.
- Publicación destacada en los principales portales y en redes sociales.
- Documentación revisada desde el primer día, para que nada frene la venta.
- Análisis de cada visita y ajuste de la estrategia con informes periódicos.
04 · El proceso
De la valoración a la notaría, contigo en cada paso
- 01
Estudio de viabilidad
Precio realista con comparables reales, puntos fuertes y débiles de tu vivienda.
- 02
Plan de marketing
Reportaje de fotos y vídeo, home staging, planos y dosier de la propiedad.
- 03
Máxima difusión
Portales, redes y la MLS: más de 150 agencias de Madrid trabajando tu venta.
- 04
Visitas y negociación
Compradores filtrados, informes de cada visita y ofertas firmes y seguras.
- 05
Firma en notaría
Preparo la documentación y te acompaño hasta la firma.
05 · Mi compromiso
Lo que puedes esperar de mí
Atención personal
Siempre hablarás conmigo. Tenemos el mismo objetivo y los mismos intereses: vender bien.
Información real
Informes periódicos con visitas, opiniones de los compradores y resultados de la estrategia.
Negociación profesional
Defiendo tu precio con técnicas de negociación y argumentos basados en datos.
Documentación y notaría
Preparo el contrato de arras, reviso cargas y coordino la firma con notaría y banco.
Relación a largo plazo
La venta no es el final: sigo a tu lado para tu próxima compra, alquiler o herencia.
06 · Casos especiales
¿Tu venta tiene alguna complicación?
07 · Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan antes de vender
¿Cuánto vale mi vivienda?
Depende de la zona, la superficie, el estado y la demanda real. Te preparo gratis un estudio con viviendas comparables vendidas y en venta en tu zona, con datos del Registro y de la MLS.
¿Qué documentos necesito para vender mi piso?
La escritura de propiedad, una nota simple actualizada, el último recibo del IBI, el certificado de eficiencia energética y un certificado de la comunidad de estar al corriente de pago. Si hay hipoteca, también el certificado de deuda pendiente del banco. Te ayudo a reunirlos.
¿Qué gastos e impuestos tiene vender una vivienda?
Principalmente la plusvalía municipal, el IRPF por la ganancia patrimonial si la hay, la cancelación de la hipoteca si existe, el certificado energético y los honorarios de la agencia. Te hago una estimación antes de poner la vivienda a la venta, para que sepas cuánto te quedará.
¿Qué es la multiexclusiva y la MLS?
La MLS es una bolsa común de inmuebles en exclusiva en la que colaboran agencias de toda España. Con la multiexclusiva tienes un único asesor responsable, pero tu vivienda la ofrecen también más de 150 agencias de Madrid, que comparten honorarios si aportan el comprador.
¿Puedo vender una vivienda heredada o una vivienda protegida?
Sí. En una herencia hay que aceptarla e inscribirla antes de vender, y en una vivienda protegida hay que revisar el régimen, el precio máximo y los requisitos del comprador. Te asesoro en ambos casos.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntame tu caso. Te respondo personalmente, sin compromiso.