Sigue protegida
Puedes venderla, pero con un precio máximo legal, a un comprador que cumpla los requisitos y con el informe de venta de la Comunidad de Madrid, que fija el precio máximo concreto. Busco compradores que ya cumplen esos requisitos.
Vivienda protegida en Madrid
Vende tu vivienda protegida con un experto en VPO y VPP
Vender una vivienda protegida tiene reglas propias: precio máximo, requisitos del comprador, informe de venta y plazos. He cerrado numerosas ventas de VPO y VPP en Madrid y sé cómo sacar el máximo partido a la tuya.
01 · Tu situación
Primero, ¿en qué situación está tu vivienda?
De eso depende a qué precio puedes vender y a quién. Estas son las tres situaciones más habituales:
La protección ya terminó
Si el plazo de protección ha vencido o la vivienda está descalificada, se vende a precio libre, como cualquier otra. Reviso que el Registro lo refleje para que nada frene la venta.
No lo sabes
Es lo más común. Con tu escritura y una nota simple te digo en qué régimen está, cuándo termina la protección y qué opciones tienes.
02 · Comprueba tu caso
¿Puedes vender tu vivienda protegida? ¿Y a qué precio?
Respóndeme tres preguntas y te llamo para explicarte tus opciones, sin compromiso.
- Si puedes vender ya y a qué precio
- Si te conviene esperar o vender ahora
- Qué documentos necesitas
03 · Precio máximo o precio libre
¿Compensa descalificar antes de vender?
La descalificación es el trámite por el que la Comunidad de Madrid deja sin efecto la protección antes de tiempo, para poder vender a precio libre. A cambio, normalmente hay que devolver las ayudas públicas recibidas.
No siempre compensa. Antes de decidir, comparo contigo los números:
- Precio máximo legal de tu vivienda frente a su precio de mercado
- Ayudas que habría que devolver y coste del trámite
- Tiempo que falta para que termine la protección
- Demanda de compradores con requisitos en tu zona
04 · Cómo lo hago
Así vendemos tu vivienda protegida
- 01
Revisión documental
Escritura, cédula de calificación y nota simple para conocer el régimen y sus plazos.
- 02
Opciones y números
Precio máximo frente a precio libre, y si compensa esperar o descalificar.
- 03
Precio y estrategia
Estudio de valoración y plan de marketing adaptado a tu situación.
- 04
El comprador adecuado
Compradores que cumplen los requisitos, de mi cartera y de la red RE/MAX y la MLS.
- 05
Trámites y notaría
Informe de venta de la Comunidad de Madrid, documentación y firma.
05 · Dónde
Barrios con mucha vivienda protegida que conozco bien
Buena parte de mis ventas de VPO y VPP están en los barrios del norte de Madrid, donde se construyó mucha vivienda protegida en las últimas décadas.
- Sanchinarro
- Las Tablas
- Montecarmelo
- Arroyofresno
- Tres Olivos
- Valdebebas
- Peñagrande
- Y todo Madrid capital
06 · Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre vender una vivienda protegida
¿Puedo vender mi vivienda protegida?
Sí. Mientras sigue protegida se puede vender, pero a un precio máximo legal, a un comprador que cumpla los requisitos y con el informe de venta de la Comunidad de Madrid, que confirma que no hace falta autorización y fija el precio máximo de tu vivienda. Si el régimen de protección ya terminó o la vivienda está descalificada, se vende a precio libre.
¿Cómo sé si mi vivienda sigue siendo protegida?
Lo indican la escritura, la cédula de calificación y la nota simple del Registro de la Propiedad. El plazo de protección depende del régimen y de la normativa con la que se calificó. Si me envías la documentación, te lo confirmo.
¿Qué es la descalificación?
Es el trámite por el que la Comunidad de Madrid deja sin efecto la protección antes de que termine el plazo, para poder vender a precio libre. Normalmente exige devolver las ayudas públicas recibidas.
¿Quién puede comprar una vivienda protegida?
Mientras dure la protección, el comprador tiene que destinarla a su vivienda habitual y no tener otra vivienda protegida en España. Cuando la compra es de segunda mano, en la mayoría de los casos no se le exige un límite de ingresos ni que no tenga una vivienda libre.
¿Compensa descalificar antes de vender?
Depende de la diferencia entre el precio máximo legal y el precio de mercado, de las ayudas que haya que devolver y del tiempo que falte para que termine la protección. Lo calculo contigo antes de decidir.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntame tu caso. Te respondo personalmente, sin compromiso.