La herencia está sin tramitar
Te digo qué documentos reunir y en qué orden, para que la vivienda esté a vuestro nombre cuanto antes y lista para vender.
Herencias en Madrid
Vende la vivienda heredada sin prisas, sin conflictos y al mejor precio
Heredar una casa suele llegar en un momento difícil, con papeles nuevos y decisiones que tomar en familia. Te explico cada paso, os ayudo a decidir con datos y me ocupo de la venta de principio a fin.
01 · Tu situación
Cada herencia es distinta
Estas son las situaciones que más me encuentro. En todas, lo primero es saber en qué punto está la herencia.
Sois varios herederos
Una valoración objetiva y unos números claros ayudan a ponerse de acuerdo: precio, gastos y lo que recibe cada uno.
Uno quiere vender y otro no
Os explico las opciones, como que uno compre su parte a los demás, con un precio de mercado que todos puedan aceptar.
Una vivienda especial
Con inquilino, protegida (VPO o VPP) o necesitada de reforma. Cada caso tiene sus reglas y su comprador.
02 · Qué hago por vosotros
Un solo interlocutor para toda la familia
Orden y documentación
Reviso escritura, nota simple y recibos, y os indico qué falta antes de anunciar la vivienda.
Valoración objetiva
Un precio de mercado con datos reales, que sirve de base para que todos los herederos decidan.
Números claros
Gastos e impuestos aproximados de la venta y lo que recibe cada heredero, para que no haya sorpresas.
Preparar la vivienda
Qué hacer con los muebles, pequeñas mejoras que compensan y un reportaje profesional.
Venta sin desplazamientos
Me encargo de visitas, ofertas y negociación. Os informo a todos por igual, también si vivís fuera de Madrid.
Hasta la notaría
Coordino arras, documentación y firma, con el comprador y con los profesionales que lleven vuestra herencia.
03 · Plazos
Lo que conviene saber desde el primer día
Los impuestos de la herencia tienen plazo desde el fallecimiento, y pasarse cuesta dinero. Además, para vender, la vivienda tiene que estar a nombre de los herederos.
- Aceptar la herencia ante notario y adjudicar la vivienda
- Impuesto de Sucesiones y plusvalía municipal: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables si se piden a tiempo
- Inscribir la herencia en el Registro antes de vender, sobre todo si el comprador necesita hipoteca
- Revisar con tu asesor fiscal los impuestos de la venta antes de fijar el precio
04 · Cómo lo hacemos
Así vendemos una vivienda heredada
- 01
Primera conversación
Me contáis la situación y reviso la documentación que tenéis.
- 02
Valoración y números
Precio de mercado, gastos e impuestos aproximados y reparto.
- 03
Herencia en regla
Con la vivienda a vuestro nombre, preparamos la venta.
- 04
Venta
Marketing profesional, visitas filtradas y negociación.
- 05
Firma
Arras y escritura en notaría, con todos los herederos.
05 · Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre vender una herencia
¿Puedo vender antes de aceptar la herencia?
No. Primero hay que aceptar la herencia ante notario y que la vivienda quede adjudicada a los herederos. Si el comprador necesita hipoteca, además conviene que la herencia esté inscrita en el Registro de la Propiedad.
¿Qué pasa si somos varios herederos?
Todos los propietarios tienen que estar de acuerdo y firmar la venta. Mi papel es ayudaros a decidir con datos: una valoración clara, los gastos e impuestos de cada uno y un reparto del dinero transparente.
¿Qué impuestos se pagan?
Al heredar, el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, con plazo de seis meses desde el fallecimiento. Al vender, la plusvalía municipal de la venta y el IRPF sobre la ganancia. Los importes dependen de cada caso, por eso conviene revisarlos con tu asesor fiscal antes de fijar el precio.
¿Hay que vaciar la vivienda antes de venderla?
No es imprescindible, pero una vivienda despejada y limpia se vende antes y mejor. Te ayudo a decidir qué hacer con el mobiliario y a preparar la casa para las fotos y las visitas.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntame tu caso. Te respondo personalmente, sin compromiso.