Bruta
Solo compara el alquiler con el precio. Es la cifra que suelen dar los anuncios, y siempre es la más alta.
Rentabilidad · Madrid
¿Cuánto rinde de verdad una vivienda en alquiler?
Calcula la rentabilidad bruta y neta de comprar para alquilar, con los gastos de compra y los gastos del propietario, y mira el resultado año a año durante 20 años.
01 · Calculadora
Haz tus números
Viene con un ejemplo: una vivienda de 200.000 € comprada sin hipoteca y alquilada por 800 € al mes. Cambia las cifras y el resultado se actualiza al momento.
Resultado
- Bruta · año 1
- —
- Neta · año 1
- —
- Beneficio
- —
- Inversión total (precio + gastos de compra)—
- Alquileres cobrados—
- − Gastos del propietario—
- Rentas netas—
- Valor de la vivienda al final—
- − Inversión total—
- Beneficio—
- Beneficio sobre la inversión—
- Rentabilidad neta media anual—
- Recuperas la inversión solo con rentas—
Ejemplo orientativo con cifras redondeadas. No constituye asesoramiento financiero ni fiscal.
Ver la tabla año a año
| Año | Renta / mes | Renta anual | Gastos | Renta neta | Neto acumulado | Bruta | Neta |
|---|
Bruta: renta anual ÷ precio de compra. Neta: renta neta ÷ inversión total. En la fila del total, la media de todos los años.
02 · Cómo leer el resultado
Bruta, neta y lo que no se ve
Neta
Descuenta IBI, comunidad y seguros, y suma a la inversión los gastos de compra. Es lo que de verdad rinde tu dinero.
A largo plazo
Con la subida anual, el alquiler crece y la rentabilidad neta también. Y al final la vivienda sigue siendo tuya.
Lo que este cálculo no incluye por defecto: reparaciones, meses sin inquilino, subidas de IBI o comunidad, financiación e impuestos sobre las rentas. Cada operación real la estudio con sus cifras.
03 · Estudio personalizado
¿Estás pensando en invertir en Madrid?
Te preparo un estudio de rentabilidad con una vivienda concreta o con el presupuesto que tengas en mente: precio real de compra, alquiler de mercado en la zona, gastos e impuestos.
- Rentabilidad bruta y neta, año a año
- Alquiler de mercado según la zona y el tipo de vivienda
- Con o sin hipoteca
- Viviendas, locales y oficinas
04 · Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre rentabilidad
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. La neta descuenta los gastos del propietario (IBI, comunidad, seguros) y suma a la inversión los gastos de compra: es la que mide lo que de verdad rinde el dinero.
¿Qué gastos de compra hay que contar?
En una vivienda de segunda mano en Madrid, sobre todo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, la notaría, el registro y la gestoría. Como referencia orientativa se suele usar alrededor de un 9 % del precio, pero cada caso se calcula con sus cifras.
¿Qué no incluye la calculadora?
Por defecto no incluye mantenimiento, meses sin inquilino, subidas de IBI o comunidad, financiación ni impuestos sobre las rentas. Puedes añadir mantenimiento, meses vacíos y revalorización en las opciones avanzadas.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntame tu caso. Te respondo personalmente, sin compromiso.